2023年已经翻页，纵观过去的一年，总体来说上海的商业地产发展呈现出极强的韧性，并整体表现出对未来市场的向好预期，这反映在2024年的待开项目上。

据不完全统计，2024年上海计划新开业商业项目约57个，面积超350万㎡，其中3万㎡以上商业项目高达47个，体量约336万㎡，达到了近几年来的峰值。从新增数量来看，浦东将成为最大赢家，2024年共新增项目12个，新增商业面积约67万㎡。

在市场影响力方面，2024年上海即将开业的多个购物中心颇具代表性，集合了长实、香港置地、印力、保利发展、招商地产、合生、金地等在内的知名地产企业。综合来讲，无论是从整体的筹开项目数量，体量，还是覆盖的区域来看，对于上海商业来说，这都将是极具看点的一年。

中小体量商业为主 筹开量最多区域在浦东

面对多变的市场环境，购物中心延期入市成为一种常态，2024年拟开业的商业项目中有不少是原定于2023年开业的。经历了疫情之后的逐步复苏，进入2024年上海的筹开购物中心将迎来一波小热潮。

纵观今年待开业项目，仍然以中小体量为主，10万㎡及以下体量的项目接近75%。对比近年来开业的商业项目分布区域来看，浦东新区一直稳坐数量第一的宝座。2024年拟开业项目中，浦东将有12个购物中心入市，包括临港最大购物中心龙光蓝鲸世界、陆家嘴在前滩的首个商业体项目L+PLAZA陆家嘴广场、保利在上海的第二座时光里项目花木时光里等。宝山区、徐汇区分别以7个和5个新开项目紧随其后。

从商业体量来看，这些拟开业商业项目仍然以中小体量商业为主，3-5万㎡，5-10万㎡的项目各占了22个、16个。10-15万㎡的项目有5个，包括：香港置地沪上新作鑫耀·光环live二期、处于蓝海市场的中集·美兰湖金地广场、临港最大商场龙光蓝鲸世界、苏河湾合生汇、云翔未来城；而超15万㎡的项目仅有3个，包括：滨江艺文综合体GATE M西岸梦中心、长实打造的跨界多元的LOVE@大都会、总体量约43万㎡的上海荟聚综合体。

实力运营商加码 内容场景卷出新高度

从筹开项目的运营商层面来看，实力运营商加大布局筹码，市场展现值得期待。这些运营商中，既包含陆家嘴商业、香港置地、长江实业、印力集团、宝龙商业、合生创展等一批在上海已有代表作的企业，也将迎来一些新鲜血液的注入。值得关注的是，印力集团和陆家嘴商业今年均有3个项目入市。

国企、央企、民企、港资、外资纷纷涌入的上海市场，商业竞争趋紧白热化，商业项目的定位和特色成为赢取双量的重要筹码。譬如：

l突出“文化握手”理念，协同区域内独有文化和艺术资源的保利花木时光里；

l打造“百米双剧场+开放穿梭式商业+多功能滨水体验”的GATE M西岸梦中心；

l与北外滩友邦大剧院紧密联动的友邦金融中心商业；

l引入隈研吾设计的地标剧场的鑫耀·光环live……

纷纷做足了与文化艺术的联动，增加消费者的体验感。

另一方面，专注于发展“小而美”的社区商业将成为今年的一个趋势。去年爆火出圈的鸿寿坊、换新升级的上海百联西郊等项目让更多人看到了家门口商业的潜力，通过对商业的重新定位、以丰富的商业内容和创新的场景，链接人们的情感需求。

l确定于今年开业的三林印象汇，结合在地文化打造“购物中心+社区中心”双业态于一体的复合型商业体，营造15分钟生活圈；

l唐城印象天地以“亲子乐园”、“年青力社交场”、“生活加油站”的分期定位，为周边客群打造家门口的城市烟火气。

在去年，蟠龙天地、龙华会等几个具有影响力的城市更新项目持续引发关注，再次证明了商业赋能城市，激活历史文化的创造力。今年的商业市场又将有什么样的惊喜呢？我们注意到，2024年将有多个城市更新和存量改造项目入市，如：

l城市更新重点项目、致力于打造“全球滨水文旅商业”新旗舰的Gate M西岸梦中心；

l由徐汇区原光大会展中心西馆更新而来的“SAGA光明之城”；

l依傍奉贤古华园，以新中式建筑对望古典园林，打造公园式商业漫步街区的奉发·古华庭。

徐汇万科广场

总体量：约10万㎡

项目特点：运动+串联的都市玩乐场

徐汇万科广场位于徐汇中城，总体量约10万㎡。项目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，为都心客群打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。

项目紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。其中，地铁15号线上海南站站与项目结合建设，通过下沉广场无缝相连。徐汇万科广场围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。

三林印象汇

建筑面积：约5万㎡

项目特点：“印象汇”产品线的首个标杆项目

上海三林印象汇位于地铁8号线芦恒路站附近，该项目建筑总面积超5万平方米。作为印力上海全新“印象汇”产品线的首个标杆项目，为满足周边居民的多元化消费需求，项目围绕温馨、安全、幸福感，特别强调营造亲子友好、宠物友好及老人友好三大友好场景，以此来打造适合全龄消费者的15分钟惬意生活圈，以吸引人们来漫步探寻城市生活的更多可能性。同时，项目创新推出“主理人计划”，支持周边有创业热情和潜力的业主探寻更多事业发展机会，与目标客群建立更深层更紧密的联系。

越界锦和尚城

总体量：约30万㎡

项目特点：超大体量商业综合体

越界锦和尚城位于田林路140号，漕河泾开发区科创集群中心，周边有地铁9号线、12号线、15号线以及中环路、内环高架、沪闵高架三大城市主干道。项目总建面共计约 30 万 m²，集5A级花园无界办公、开放商业街区、base 佰舍酒店服务式公寓多元业态为一体。

项目将延续越界创意园公共、开放、积极的花园式办公理念，整体以9栋建筑及其构筑物组成，拥有私享景观露台、艺术社交花园、屋顶运动平台三重共享公园体系。以中央绿轴由南至北贯通一期到二期，构建“中央绿化主轴——内部广场——围合庭院”组成峡谷式空间，让每栋相互独立又有连接。融合公园理念，打造都心创意先行区，成就“15 分钟”社区生活圈。