日前，东百集团发布公告，拟将旗下四个仓储物流项目以2.79亿元的价格出售给黑石集团。

据悉，东百集团此次转让的四家公司——佛山睿优仓储有限公司、天津兴建供应链管理有限公司、成都欣嘉物流有限公司及佛山睿信物流管理有限公司，均为物流地产类子公司，开发建设运营主体分别为佛山乐平、天津宁河、成都新津及佛山芦苞仓储物流项目。而黑石集团此前已通过多次收购，持有这四家公司80%的股权。

物流地产一直是黑石集团的重要投资领域。早在2008年全球金融危机时，黑石就开始在中国布局物流地产项目，此后陆续进行了多笔投资。例如，2013年投资上海物流开发项目，2015年与万科合作入股万科物流公司，2017年在中国设立多元资产管理平台等。

近年来，随着中国电商的崛起和高端产业的发展，物流地产市场发展迅速，吸引了众多PE机构的关注和布局。除黑石外，凯雷集团、博枫、红杉中国等也纷纷涉足该领域。

黑石集团董事长苏世民表示，商业房地产价值正在触底，越来越多竞标者出现，资本成本大幅下降，投资的总体趋势是积极的。如今我国地产行业已步入新的阶段，总量上已较为充足，仅一二线城市存在结构性需求情况，这使得未来租赁市场将成为主要发展方向。

根据央行二季度报告可以预测，未来预计将有两亿人口涌入租赁领域。目前情况来看，我国房价与全球发达国家相比处于较高水平，但租金却在全球范围内偏低。以深圳为例，公租房租金近期就出现了66%的大幅增长。按照规划，未来租金还将继续上扬，朝着租售比3%的目标迈进。

值得关注的是，当前我国房贷利率约为3%左右，且未来仍有继续下降的趋势。随着房租的不断上涨，租售比也会逐步提高。当房贷利率与租售比无限接近时，买房将进入零成本时代，甚至成为收益率远超存款和银行理财的最佳投资选择。届时，许多人将会改变投资策略，将银行存款转而投向地产市场。

因此，黑石集团近期加大了投资力度。在2024年第二季度，黑石集团共募集了394亿美元，并投出了约2400亿人民币。仅在今年6月期间，黑石紧锣密鼓地宣告了多宗交易达成，其中涵盖了对艾默生环境技术公司40%股权的收购，对墨西哥房地产信托Terrafina的纳入麾下，对美国连锁快餐TropicalSmoothieCafé的并购以及对日本线上漫画平台MechaComic的收购等等，经核算总金额高达700多亿元人民币。

黑石集团此次收购东百集团的仓储物流项目，进一步扩大了其在中国物流地产领域的版图，同时也反映了PE机构对中国物流地产市场未来发展的信心。