2006年国务院出台的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，有这样一条：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题。”

开放式商业街区发端于欧美，是一组建筑物与周边或其中的广场、 街道、小公园、绿地等实体或空间的总称，用开放、院落式的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。

其城市规划的核心便是开放式的现代城市格局，具有很强的先进性。对美国乃至世界城市规划发展影响巨大的社会学家简·雅各布斯，在她著名的《美国大城市的死与生》一书中，敏锐地提出“街道眼”（StreetEye）概念，反对建设那些寂寥的“花园城市”。她主张保持小尺度的街区（Block）和街道上的各种小店铺，用以增加街道生活中人们相互见面的机会，从而增强街道安全感。并指出交通拥堵不是汽车多而引起的，而是城市规划将许多区域生硬地隔离开来。

对于商业地产，政策主要对社区商业形态产生重要影响。很多城市的社区商业，除了小型的购物中心外，很多都是环绕社区围墙的底商，新政策所推行的街区制，意味着未来社区商业的形式更加多样化，不仅仅局限于外延式的形态，可以考虑尝试组团式商业、社区中心型商业等多种形式。开放式社区是未来发展的大方向，也对城市商业网点规划提出了更高的要求。但是也不能搞一刀切，要充分考虑社区环境美观、服务便利等多方面因素，注意动静结合。

对于消费者而言，相比被传统购物中心套路穿过一堆不需要的商品从而产生计划外的支出，开放式街区商业似乎更能抓住他们的痒点。而对于底商而言，开放式街区项目昭示面更广、经营时间更灵活、运营性更高。对于进驻的商家来说，更易彰显品牌个性。消费者在“漫步式”商业空间中穿梭，在室内室外间转换，逛起来心情更加舒畅。

以下列举几个典型的开放式社区商业案例具体呈现状态。

佛罗里达州Seaside小镇

佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年，是位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”，也是开放型社区首个应用者。小区占地32.4万方，800米海岸线，约2000人，350个独立住宅， 200套公寓单元和200间旅馆客房。

功能布局方面，公共服务设施环绕中央广场布置，包括市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。公共空间打造方面，以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公共开放空间，成为邻里间聚会交流的场所。而且，开放式的道路路网，也提升了商业价值。

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加拿大太平洋协和社区

加拿大太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华中心商业区；项目定位高密度条件下的新型城市滨海生活；项目占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。

总体规划是社区组团分散布局，以公园等开阔空间分割，由社区道路加以界定。区域商业位于社区中心，易形成核心区。同时与公共开敞空间联系在一起，增加了商业的展示面。部分商业与滨海绿化带结合，增强参与性的同时，最大化利用景观资源。

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四川宜宾莱茵河畔

宜宾莱茵河畔占地面积约485亩，总建面约80万平方米，其中住宅建筑面积64万平方米商业建筑面积约16万平方米。

整体规划着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。项目借鉴中世纪德国南部莱茵河畔众多欧洲镇的风貌与格局，营造一个全新的开放式的新型居住社区。整体结构着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的封闭组团，从而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的城市格局。通过贯穿整个项目的商业主轴与景观商业、街坊式商业联通，形成“H”型商业布局，结合各个公共空间节点将整个社区打开。

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深圳万科城

深圳万科城是“深圳首创大型TOWNHOUSE亲地社区” 项目，占地约46万平方米，建筑面积约53万平方米，其中住宅：398050平方米，商业30000平方米。

项目整体规划用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限。

万科城风情商业街以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，排布美食坊与百货购物，形成核心公共空间和消费者聚集场所。区分商业内街与外街，其中内街区集中设置特色、艺术主题商业，街区外围布局社区及周边配套型设施。而且沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区。