自去年10月证监会将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施以来，消费类REITs的发展备受关注。

业绩端来看，二季度消费REITs表现最佳：3只购物中心业态REITs出租率维持98%以上高位，多数项目经营指标稳健增长；社区商超REIT长租期高收缴，出租率维持高位。

1）华夏华润商业REIT：二季度，华夏华润商业REIT收入超1.7亿，可供分配金额超8500万，实际分配金额约5100万；净利润约为1074.42万元，本期经营活动产生的现金流量净额约为9856.76万元。

项目公司“青岛嘉昇润城商业管理有限公司”营业收入约1.71亿元，其中租金、物业管理及固定推广费收入约1.56亿元，占项目总收入的91.01%；息税折旧及摊销前利润9893.38万元，符合经营预期，报告期内收缴率（当期实收金额/当期应收账款）为100%。

期内，青岛万象城新开业店铺18家，引入多家山东首店，进一步丰富品牌组合和业态布局。二季度，项目客流同比增长6.16%，上半年客流量同比增长10%，创单月历史新高；报告期末会员总人数超过131万，同比增长超27%，消费活跃会员人数同比增长26.02%，会员消费笔数同比增长21.60%。

截至报告期末，青岛万象城可租赁面积13.773万㎡，实际出租面积13.6404万㎡，出租率99.04%，继续维持高位。

（2）中金印力消费REIT：二季度，中金印力消费REIT收入超7000万，可供分配金额超3500万；净利润约464.96万元，本期经营活动产生的现金流量净额为4412.25万元。

基础设施项目公司“杭州润衡置业有限公司”收入约为6916.29万元，其中租金、物业管理费及固定推广费收入约6054万元，占项目总收入的87.53%；租金收缴率为100%，2024年上半年客流量达1052万，同比增长3.26%。

截至报告期末，西溪印象城可租赁面积为10万㎡，实际出租面积9.84万㎡，出租率98.4%，项目整体运营平稳。

（3）华夏金茂商业REIT：二季度，华夏金茂商业REIT收入约2322万元，可供分配金额约1330.37万，实际分配金额约887.2万元；净利润约379.12万元，本期经营活动产生的现金流量净额约1899.98万元。

基础设施项目公司“长沙秀茂商业管理有限公司”收入约2300.11万元，其中租金收入约1442.38万元，占项目总收入的62.71%，物业管理费收入及其他收入分别约为514.13万元、343.59万元，占比分别为22.35%、14.94%。

二季度，长沙览秀城客流量超415万人次，较上年同期提升9.49%，会员有效率较上年同期增长59.92%，客流的丰富度和会员消费粘性显著增强。截至报告期末，项目已出租面积约6.01万㎡，出租率98.30%，租金收缴率99.43%，平均租金85.89元/平方米/月。

（4）嘉实物美消费REIT：二季度，嘉实物美消费REIT收入约2967.57万元，本期可供分配金额约1625.16万元；净利润约891.75万元，本期经营活动产生的现金流量净额约906.89万元。

基础设施项目公司“北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目（总建筑面积约为7.79万㎡）”本期收入合计约2876.43万元，其中租金收入约2606.59万元、物业管理服务费收入约269.84万元。

截至报告期末，基础设施资产整体保持平稳运营，租户结构相对稳定、分散化程度较高，整体出租率98.13，租金收缴率99.90%。

经营端来看，购物中心及社区商超业态各具特色。具体来说：

（1）华夏华润商业REIT：二季度租户结构较为分散，前十大面积租户占比总计25.2%，客流量同比增长6.2%，4-6月客流量连续创造单月历史新高；会员人数超131万人，同比增长超27%，会员消费粘性进一步提高。

（2）华夏金茂商业REIT：租金单价85.89元/平方米/月，环比增长2.9%；不含汽车销售额达成2.4亿元，同比增长16.0%。

（3）中金印力消费REIT：上市首个报告期稳健增长，5月客流量同比提升11.6%，环比提升5.4%；销售额环比提升11.0%。社区商超REIT租期长，收缴率高运营稳健，出租率维持高位。

（4）嘉实物美消费REIT：二季度加权平均剩余租期长达7.95年，且租金收缴率为99.9%。此外，整体项目出租率基本维持一季度以来高位水平，较一季度的98.33%略微回落至98.13%，下降0.2个百分点。

总的来说，2024年二季度消费类REITs表现亮眼，其底层资产的优质运营和所在城市的良好发展态势为其业绩提供了有力支撑。未来，随着消费基础设施REITs的不断发展，有望为市场带来更多的机遇。